Het aantal vastgoedtransacties aan de kust lag in de eerste jaarhelft bijna de helft hoger dan in dezelfde periode in 2020. Omdat de vastgoedmarkt tijdens het voorjaar van 2020 door de lockdown even tot stilstand kwam, is een vergelijking met het eerste halfjaar van 2019 relevanter. Maar ook dan is er nog een stijging met 38,8 procent. Dat blijkt uit de Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De toename van de vastgoedactiviteit aan de kust is veel sterker dan de 16,7 procent voor heel België. ‘Er zijn nog geen tekenen dat de markt aan de kust afkoelt. De kans is groot dat de vraag zeer hoog blijft omdat de omstandigheden niet veranderen’, zegt notaris Bart van Opstal, de woordvoerder van Notaris.be
De vastgoedmarkt aan de kust wordt gedreven door twee groepen van kopers. De eerste zijn de kopers van een tweede verblijf. ‘Na alle perikelen van gesloten grenzen en quarantaineregels verkiezen velen de Belgische kust boven het buitenland. Bereikbaarheid is een nieuw criterium. Daarnaast wordt een tweede verblijf gezien als een veilige investering van cash. Mensen kiezen voor het plezier en de waardevastheid van een eigendom aan de kust’, zegt van Opstal. ‘Een tweede groep kopers houdt verband met de vergrijzing. Mensen die net of bijna met pensioen zijn, kopen doorgaans grotere nieuwbouwunits om er permanent te wonen.’
Het grote aantal transacties vertaalt zich niet in fors hogere gemiddelde prijzen. Voor een appartement werd 4,1 procent meer betaald dan vorig jaar, gemiddeld 299.030 euro. Rekening houdend met de inflatie is de prijs voor een kustappartement de jongste vijf jaar met 9,3 procent gestegen, minder dan over heel België (+ 13,4%). ‘De verklaring is dat het aanbod voldoende groot is’, zegt van Opstal.
Maar achter het gemiddelde schuilt een vastgoedmarkt met twee snelheden. 'De vraag naar nieuwbouw is erg groot, wat zich vertaalt in oplopende prijzen. Bouwpromotoren en ontwikkelaars spelen daarop in en lanceren hun projecten vroeger dan gepland. De gemiddelde doorlooptijd van projecten die nu starten ligt tussen de twee en vier jaar. Omdat doorgaans tegen een vaste prijs wordt verkocht, worden de verwachte hogere bouwkosten doorgerekend', zegt van Opstal.
'Opvallend is dat de duurdere appartementen zoals vierslaapkamerappartementen, duplexen en appartementen met ruime terrassen het snelst verkocht zijn. Dat heeft alles te maken met het beperkte aanbod'. De prijzen van de oudere appartementen volgen de stijging niet en tonen eerder een dalende trend. 'De koper wil vooral genieten en geen beslommeringen van een renovatie. Hij is bereid daarvoor te betalen. De aankoopprijs van een nieuwbouw is 30 à 40 procent hoger dan die van een bestaand appartement', zegt van Opstal. Studio's raken heel moeilijk verkocht.
Dat kopers meer dan ooit op zoek zijn naar ruimere appartementen, blijkt uit de prijsevolutie van appartementen met drie slaapkamers. In de eerste jaarhelft werden die 13,1% duurder tot gemiddeld 511.193 euro. Voor een appartement met twee slaapkamers bleef de stijging beperkt tot 5,7% (309.524 euro). De prijs van een appartement met één slaapkamer bleef bijna onveranderd op 184.612 euro.
Bron: https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/tsunami-van-vastgoedtransacties-aan-de-kust/10328462.html?
